冬山 農舍 宜蘭羅東
冬山買屋 /
冬山買房
-
冬山義成6套房電梯農舍 宜蘭羅東買屋賣屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 93
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：28.09 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
義成路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 7衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：98.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.89 坪
- 附屬建物面積：11.07 坪
- 土地面積：364.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間配置實用：98.96 坪建築面積，擁有 6 間套房與 7 間衛浴，適合大家庭自住或規劃為民宿。 2. 設施便利：建坪內含電梯，且附帶廚具衛浴設備，入住後可減少裝修成本。 3. 地理位置佳：位於冬山鄉義成路，鄰近冬山市區、清溝夜市及生態綠洲，生活機能與交通相對便利。 4. 價格透明度：總價 2780 萬，參考單價約 28.09 萬/坪，對於新建農舍而言具備一定競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 購買資格限制：農舍必須符合農民身份或特定資格方能購買，一般購屋者可能無法交易。 2. 區域流動性低：相比市區住宅，農舍轉手難度較高，市場接盤範圍較小。 3. 使用限制嚴：土地用途為農業用地，無法進行一般住宅的都市規劃變更，使用權限受限。 4. 維護成本高：整棟 3 樓建築面積大，若未入住，清潔與維運費用可能較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 民宿投資潛力：6 房配置極適合規劃為小型民宿或長租套房，租金回報率可能優於住宅。 2. 休養趨勢：都會人口往鄉鎮移居趨勢增加，冬山鄉具備生態與生活優勢，需求潛在增長。 3. 自住品質提升：擁有較高的空間自由度與隱私性，適合追求安靜生活品質的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農舍相關法規時有修正，若被認定違規使用（如非農戶居住、擅自營業），可能面臨罰鍰或強制拆除。 2. 價差波動：農舍價值與周邊農地行情關聯度高，經濟環境變動下，資產增值幅度可能不如市屋穩定。 3. 政策限制：地方政府可能加強取締農舍變賣或違規營業，影響投資收益穩定性。 |
物件評論
是否值得購買： 對於符合購買資格且有意規劃民宿投資的買家而言，值得考慮；但若是純自住或一般投資客，則建議審慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「新建 6 房套房」與「電梯設施」的完善配置，在冬山鄉區相當少見，非常適合作為民宿經營或大家庭共居。地理位置鄰近市區與景點，生活機能尚可。然而，農舍本質上存在嚴格的身份限制與法規風險，若您並非農民或無意承擔政策變動風險，此類資產的流動性與安全性不如一般住宅。建議您務必先確認自身購買資格，並詳細查詢該建物的使用執照狀況，確認無違規紀錄後再行決策。
問與答
宜蘭羅東買屋
宜蘭羅東買屋
馬湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：馬妞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-621212
訂閱：14 (加入)
住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
秉持用心服務，用愛行動的精神，深耕大羅東及宜蘭各縣市中，值得客戶買賣的優質物件。
冠軍團隊的每個夥伴各個出類拔萃，值得您委託及信賴，更將您所重視的房屋及土地，當作精品了解與推廣。
歡迎您的到訪與加入，讓我們一起用愛行動，用心服務！
♥服務內容：
協助客戶買賣土地、房屋。
查詢各類稅務事項。
委託案件基本清掃及維護。
推廣物件，以增加曝光率，進而增加詢問度。
值得您信賴的冠軍團隊。
室內電話：039557888
我家粉絲團
主打物件
